Giữa diễn biến đại dịch Covid-19 vẫn chưa có dấu hiệu chấm dứt, nhiều “ông lớn” địa ốc đã nhắm đến các thị trường mới, có tiềm năng phát triển công nghiệp, du lịch, hạ tầng giao thông kết nối liên vùng đến các thành phố lớn làm địa điểm phát triển dự án.

Trong đó, bất động sản Nghĩa Lộ (Yên Bái) đang “trỗi dậy” trở thành điểm sáng mới trên thị trường đầu tư bất động sản khu vực phía Bắc.

Lộ diện “vùng đất hứa” cho giới đầu tư bất động sản vùng Tây Bắc

Năm 2020 là một năm khó khăn của thị trường bất động sản do ảnh hưởng của đại dịch Covid-19 với nhiều thách thức. Cộng thêm quỹ đất trung tâm ngày càng khan hiếm, khiến làn sóng chuyển dịch dòng vốn đầu tư từ khu vực trung tâm ra vùng ven đô ngày càng nở rộ.

Được ví như cửa ngõ của vùng Tây Bắc, Yên Bái – vùng đất giàu tiềm năng những năm trước đây như bị ngủ quên. Tuy nhiên, từ khi tuyến cao tốc Nội Bài – Lào Cai đi vào khai thác, hàng loạt các chương trình quảng bá, thu hút đầu tư của tỉnh được triển khai thì môi trường đầu tư tại đây có nhiều chuyển biến vượt xa kỳ vọng.

Yên Bái đang thực sự trở thành “nàng thơ” được giới đầu tư “săn đón” khi thu hút được nhiều tập đoàn kinh tế lớn trong và ngoài nước tìm đến đầu tư xây dựng với các dự án hàng ngàn tỷ đồng.

Có thể thấy, sự quyết tâm cải thiện môi trường đầu tư, kinh doanh của Yên Bái đã thu hút mạnh các nhà đầu tư bất động sản về vùng đất này. Tính đến tháng 12/2019 có 52 dự án được cấp quyết định chủ trương đầu tư, tổng vốn đăng ký trên 17.000 tỷ đồng. Mới đây nhất, ngày 1-3, tỉnh Yên Bái tổ chức gặp mặt doanh nghiệp và các nhà đầu tư năm 2020; tổ chức trao chủ trương đầu tư cho 15 dự án mới.

Nghĩa Lộ – vùng đất tiềm năng của bất động sản Tây Bắc

Được ví như “Đà Lạt của Tây Bắc” với khí hậu 4 mùa ôn hòa mát mẻ và là cửa ngõ đưa du khách đến với Mù Căng Chải – danh thắng cấp Quốc gia, Nghĩa Lộ – vùng đất hứa hẹn nhiều tiềm năng du lịch lớn, đã sớm trở thành điểm đến tiếp theo của các đại gia bất động sản và là miền đất hứa cho giới đầu tư, đặc biệt trong nửa đầu năm 2021.

Với quan niệm rằng phải có “một mảnh đất cắm dùi”, đất có rộng thì nhà mới to cùng với đó là xu hướng tích cóp tài sản cho thế hệ sau. Đất nền khu vực các tỉnh Tây Bắc có tiềm năng sinh lời đang thực sự “hot” và được giới đầu tư đánh giá là kênh đầu tư được kỳ vọng.

Nhận thấy những tiềm năng du lịch sẵn có là thế mạnh, là cơ hội để Nghĩa Lộ có thể phát triển vượt bậc về kinh tế với du lịch là ngành kinh tế mũi nhọn, các cấp chính quyền tại Nghĩa Lộ đã chủ trương tập trung đẩy mạnh phát triển du lịch, dịch vụ, thương mại, nâng cao chất lượng và quy mô các loại hình dịch vụ, đa dạng và thúc đẩy nhiều loại hình đầu tư bất động sản hỗ trợ phát triển du lịch.

Trong năm 2019, khách du lịch đến địa bàn thị xã Nghĩa Lộ đạt trên 135.000 lượt và năm 2020, con số trên đã là 800.000 lượt. Hiện tại, Nghĩa Lộ có 140 nhà hàng, dịch vụ ăn uống, 31 khách sạn, nhà nghỉ với trên 500 phòng, 15 hộ làm du lịch cộng đồng hoạt động hiệu quả.

Sở hữu những tiềm năng sẵn có về du lịch, cùng với quỹ đất dồi dào, cơ chế khuyến khích đầu tư được các cấp chính quyền ưu tiên đẩy mạnh, vài năm trở lại đây, một số đại gia bất động sản đã nhanh chân đầu tư vào thị trường mới mẻ Nghĩa Lộ với các dự án khách sạn, khu nghỉ dưỡng, bệnh viện cao cấp.

Điều đó lý giải vì sao, giá đất tại Nghĩa Lộ ngày càng tăng cao, gấp từ 2-3 lần chỉ trong 1 năm trở lại đây. Nghĩa Lộ thực sự là một ngôi sao sáng của thị trường bất động sản Yên Bái nói riêng và của Tây Bắc nói chung.

Theo các chuyên gia, năm 2021 là thời điểm vàng cho giới đầu tư tìm kiếm cơ hội và đầu tư vào bất động sản tại Nghĩa Lộ bởi giá cả hợp lý, hạ tầng ngày càng được nâng cao, giao thông thuận lợi. Cũng theo các chuyên gia, thời gian tới đây giá đất ở huyện Nghĩa Lộ sẽ bước vào giai đoạn “nóng” và không có dấu hiệu hạ nhiệt khi có hạ tầng hoàn thiện.

Chính vì những tiềm năng du lịch sẵn có, những thuận lợi về chính sách, sự tạo điều kiện lớn từ các cấp chính quyền mà Nghĩa Lộ đã và đang là điểm đến của nhiều dự án bất động sản quy mô lớn, đa dạng… Và tin chắc rằng, với việc trở thành điểm đến hấp dẫn của các doanh nghiệp, nhà đầu tư trong thời gian tới, thị xã Nghĩa Lộ sẽ trở thành thủ phủ mới của du lịch Tây Bắc trong thời gian không xa.

Nếu Lào Cai có Sa Pa được ví là “nàng hậu”, thì Yên Bái có Nghĩa Lộ như “nàng công chúa ngủ trong rừng” của du lịch Tây Bắc. Bởi vậy mà BĐS Yên Bái, đặc biệt là Nghĩa Lộ đang là vùng đất hứa cho nhà đầu tư trong giai đoạn vàng trước khi bùng nổ.

Chuyên gia kinh tế GS. Đặng Hùng Võ từng nhận định: “Đường đi tới đâu, giá đất tăng tới đó”. Thực tế luôn cho thấy giao thông chính là tiền đề cho thị trường bất động sản phát triển, khi cơ sở hạ tầng được chú trọng đầu tư phát thì giá bất động sản tất yếu sẽ tăng theo.

Được ví như cửa ngõ của Tây Bắc với nhiều tiềm năng phát triển, nhưng những năm trước đây Yên Bái không thu hút được sự quan tâm của các nhà đầu tư trong nước. Đặc biệt, trong lĩnh vực bất động sản, địa phương này sản phẩm chủ yếu là đất thổ cư và gần như vắng bóng những dự án quy mô, được đầu tư bài bản, đồng bộ cơ sở hạ tầng tiện ích.

Nhận rõ hạn chế, thời gian qua, Yên Bái đã quyết liệt chuyển mình cải thiện môi trường kinh doanh, thủ tục hành chính đến mở cửa hỗ trợ các doanh nghiệp đầu tư và đặc biệt chú trọng hoàn thiện cơ sở hạ tầng và mạng lưới giao thông với chiến lược thu hút đầu tư, gia tăng năng lực cạnh tranh.

Hàng loạt các công trình đã được hoàn thành và đi vào hoạt động như: tuyến đường cao tốc Nội Bài – Lào Cai đi qua địa bàn Yên Bái, đường tránh ngập thành phố Yên Bái dài hơn 10 km nối với cao tốc Nội Bài – Lào Cai tại nút giao IC 12…

Theo các chuyên gia, bên cạnh sự quyết liệt thay đổi trong việc hút đầu tư, “cú hích” hạ tầng đã tạo đà thu hút đầu tư cho tỉnh Yên Bái. Chỉ tính riêng trong năm 2020, tỉnh Yên Bái đã cấp quyết định chủ trương đầu tư cho 64 dự án, tăng 28% so với cùng kỳ. Tổng số vốn đăng ký là gần 4.500 tỷ đồng và hơn 2 triệu USD. Năm 2021, có 54 dự án đầu tư được cấp mới quyết định chủ trương đầu tư với tổng vốn đăng ký đầu tư đạt gần 7.050 tỷ đồng. Lũy kế đến 15/3/2022, toàn tỉnh có 585 dự án với tổng vốn đăng ký 86.911 tỷ đồng và 465,7 triệu USD.

Bắt nhịp xu hướng phát triển của thị trường BĐS, Yên Bái đã ưu tiên quỹ đất có các vị trí “đắc địa”, tỷ suất sinh lời hấp dẫn, thuận lợi phát triển đa dạng loại hình sản phẩm làm tâm điểm thu hút đầu tư với tính thanh khoản cao. Nhờ vậy, thị trường chứng kiến sự xuất hiện của những dự án có quy mô.

Hiện tại, ngoài khu sinh thái nghỉ dưỡng Dragonfly Pú Lo, Khu nghỉ dưỡng cao cấp suối nước nóng Bản Bon… Tập đoàn Apec Group cũng đang đầu tư dự án tổ hợp nghỉ dưỡng, khách sạn 5 sao Apec Golden Valley Mường Lò, quy mô 16ha. Ngoài ra, nhiều dự án lớn khác cũng đang được các tập đoàn lớn như Vingroup, TH Group, Alphanam, Eurowindow Holding, Ariyana Land … cũng đang được nghiên cứu đầu tư.

Đặc biệt cuối năm 2021, tuyến nối Nghĩa Lộ (Yên Bái) với cao tốc Nội Bài – Lào Cai dài khoảng 53km đã chính thức được khởi công đang góp phần thay đổi toàn bộ diện mạo thị trường bất động sản nơi đây. Tuyến cao tốc có điểm đầu tại nút giao IC 14 của đường cao tốc Nội Bài – Lào Cai (địa phận huyện Văn Yên, Yên Bái); điểm cuối giao với quốc lộ 32 tại thị trấn Liên Sơn, huyện Văn Chấn, Yên Bái; quy mô đường cấp IV miền núi trên cơ sở mở rộng đường tỉnh 175 đã xuống cấp, xây mới 3 cầu. Dự án có tổng cộng 11 gói thầu, thời gian thực hiện từ năm 2021-2024. Khi hoàn thành, tuyến đường này rút ngắn thời gian đi từ Nghĩa Lộ (Yên Bái) tới Hà Nội còn 3 giờ so với 4 giờ 30 phút như hiện nay.

Dự án kết nối giao thông các tỉnh miền núi phía Bắc có mục tiêu xây dựng 2 tuyến đường dài 200km kết nối TP Lai Châu và huyện Nghĩa Lộ (Yên Bái) với đường cao tốc Nội Bài – Lào Cai.

Từ khi tuyến đường nối nối Nghĩa Lộ (Yên Bái) với cao tốc Nội Bài – Lào Cai được chính thức khởi công, Nghĩa Lộ đã thu hút được sự quan tâm mạnh mẽ của nhà đầu tư. Hiện nay, giá đất tại trung tâm mới Nghĩa Lộ chỉ khoảng 1 tỷ là đã có thể đầu tư được, tương đương Sa Pa của 8 năm về trước. Đây cũng là lý do khiến vùng đất này tiềm năng trong mắt nhà đầu tư. Thực tế, dù chưa đến giai đoạn tăng tốc về đầu tư hạ tầng, nhưng nhiều nhà đầu tư đã tìm về săn đất Nghĩa Lộ. Theo đó, giá đất trung tâm mới của thị xã có nơi đã tăng gấp 2 – 3 lần chỉ sau 1 năm và chưa có dấu hiệu hạ nhiệt.

Đánh giá về tiềm năng của Nghĩa Lộ, ông David Jackson, Tổng Giám Đốc của Colliers Việt Nam nhận định, Nghĩa Lộ (Yên Bái) đã và đang dần định hình như là điểm đến về du lịch sinh thái và văn hóa ở khu vực phía Bắc. Với các chính sách phát triển cơ sở hạ tầng, địa phương này sẽ sớm trở nên hấp dẫn hơn đối với du khách trong tương lai gần. Vào đầu năm 2020, Ủy ban Thường vụ Quốc hội đã ban hành Nghị quyết sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã tại tỉnh Yên Bái, thị xã Nghĩa Lộ được hợp nhất với 6 xã và 1 thị trấn từ huyện Văn Chấn. Sự hợp nhất này là quan trọng để thị xã có thể xây dựng kế hoạch chi tiết nhằm thu hút đầu tư, tạo tiền đề cho sự phát triển của thị trường BĐS của khu vực này.

Ghi nhận cho thấy, nhu cầu mua đất tăng nhưng nguồn cung hiện tại Nghĩa Lộ vẫn hạn chế, do chính quyền địa phương siết chặt việc phân lô. Về nhu cầu và nguồn cung, ông David Jackson cho rằng, hiện không ít nhà đầu tư đang tìm kiếm các cơ hội tại Nghĩa Lộ sau khi đã chứng kiến giá BĐS tại Sa Pa đã gia tăng thế nào trong nhiều năm vừa qua. Đương nhiên là họ muốn nắm bắt thời cơ khi mà giá nhà đất tại Nghĩa Lộ vẫn còn tương đối rẻ, đặc biệt là BĐS thương mại – du lịch.

Sự tác động của đại dịch covid khiến BĐS nghỉ dưỡng núi đang trở nên sôi động từ năm 2021. Trong bối cảnh đó, loại hình du lịch trải nghiệm Tây Bắc trở thành xu hướng và Yên Bái càng trở nên hấp dẫn hơn bao giờ hết. Đây cũng là lý do khiến thị trường BĐS thương mại – du lịch tại đây đang nóng lên từng ngày.

Yên Bái được biết đến là địa phương sở hữu nhiều tài nguyên du lịch hoang sơ rất được lòng du khách như: Nghĩa Lộ với cánh đồng di sản Mường Lò, Trạm Tấu sở hữu nguồn khoáng nóng tự nhiên lớn nhất Việt Nam; Đỉnh Tà Xùa quanh năm mây phủ, Suối Giàng – với gốc chè Shan Tuyết hàng trăm năm tuổi; Đèo Khau Phạ – Tứ đại đỉnh đèo Tây Bắc với Festival dù lượn quốc tế – Bay trên mùa vàng. 

Đặc biệt là Mù Cang Chải – top 50 điểm đến đẹp nhất  năm 2020 với danh lam thắng cảnh ruộng bậc thang được xếp hạng di tích quốc gia đặc biệt. Trong chiến lược phát triển kinh tế – xã hội, Mù Cang Chải đã được quy hoạch trở thành địa danh du lịch tầm cỡ quốc tế với những cấu phần trọng yếu như: Du lịch từ trên cao bằng trực thăng kinh khí cầu, Du lịch mạo hiểm, du lịch nghỉ dưỡng – thiền, du lịch văn hóa – cộng đồng.

Trong 2 tháng đầu năm 2022, mặc dù bị ảnh hưởng của dịch COVID-19, song tỉnh đã đón gần 200 nghìn lượt khách du lịch (tăng 68% so với cùng kỳ năm 2021), doanh thu từ du lịch đạt trên 104 tỷ đồng. Mục tiêu của tỉnh phấn đấu năm 2022, doanh thu từ dịch vụ du lịch đạt khoảng 845 tỷ đồng.

Dự kiến, trong năm nay, tỉnh Yên Bái sẽ tổ chức nhiều sự kiện, lễ hội văn hóa, du lịch tầm vóc quốc gia như lễ đón nhận Bằng của UNESCO ghi danh Nghệ thuật Xòe Thái vào Danh sách Di sản văn hóa phi vật thể đại diện của nhân loại; khai mạc Lễ hội Văn hóa, Du lịch Mường Lò và khám phá Danh thắng Quốc gia đặc biệt Ruộng bậc thang Mù Cang Chải năm 2022…và nhiều sự kiện lớn nhỏ khác nhằm thu hút khách du lịch đến với địa phương.

Nhờ tiềm năng du lịch có sức thu hút mạnh mẽ đối với du khách trong và ngoài nước, nên Yên Bái dần trở thành “thỏi nam châm” mang lực hấp dẫn đặc biệt đối với giới đầu tư, khi mà bất động sản nghỉ dưỡng biển đã bước vào giai đoạn thoái trào. Trong khi đó, dư địa khai thác sản phẩm bất động sản dịch du lịch còn lớn. Chính bởi vậy mà các “ông lớn” trong thị trường bất động sản đã đặt chân tới địa phương này như: Vingroup, TH Group, Alphanam, Eurowindow Holding, Apec Group hay Ariyana Land…

Ông Nguyễn Văn Đính – Phó chủ tịch Hiệp hội BĐS Hà Nội nhận định: “BĐS nghỉ dưỡng núi đang trở thành “hot trend” sau đại dịch Covid. Sức hấp dẫn của BĐS núi nằm ở chỗ giá đang rẻ hơn nhiều so với BĐS biển. Thậm chí, nhiều thị trường đang ở giai đoạn đầu của chu kỳ tăng giá, còn nhiều tiềm năng cho nhà đầu tư. “Đây cũng là một trong những phân khúc tiềm năng đối với nhà đầu tư trong năm nay”.

Tại Yên Bái, Nghĩa Lộ nằm ở giữa trên cung đường cao tốc Hà Nội – Lào Cai. Đây là vị trí trọng yếu, tâm điểm kết nối các địa danh du lịch nổi tiếng phía Tây hình thành nên chuỗi du lịch miền núi lớn nhất khu vực. 

Vào tháng 2/2020, Chính phủ thông qua quyết định bổ sung tuyến nối thị xã Nghĩa Lộ với cao tốc Nội Bài – Lào Cai vào quy hoạch phát triển giao thông vận tải đường bộ đến năm 2020, định hướng đến năm 2030. Tuyến đường hiện đang được triển khai thi công, sau khi hoàn thành, thời gian di chuyển từ Hà Nội lên Nghĩa Lộ chỉ mất khoảng 3 giờ, bằng một nửa thời gian so với đi Sa Pa. 

Với cú hích từ hạ tầng, lại sở hữu những tiềm năng du lịch sẵn có, con đường đưa du khách đến với những thắng cảnh nổi tiếng gần hơn bao giờ hết, Nghĩa Lộ sẽ trở thành thủ phủ du lịch mới của Tây Bắc sánh ngang với Sa Pa hay Đà Lạt.

Xuất phát điểm hiện tại của Nghĩa Lộ hiện khá tương đồng với Sa Pa khoảng 8 năm trước, hệ thống cơ sở hạ tầng du lịch, dịch vụ lưu trú đang bắt đầu được đầu tư bài bản. Cho đến nay, khi giá đất Sa Pa đã tăng tới 20 lần so với 8 năm trước, thì câu chuyện đón đầu thị trường bất động sản ở Nghĩa Lộ được nhiều nhà đầu tư quan tâm. Đây chính là hấp lực thu hút một số chủ đầu tư tham gia vào quỹ đạo phát triển, khiến thị trường bất động sản Nghĩa Lộ bắt đầu được quan tâm.

Cùng với BĐS nghỉ dưỡng, mô hình khu đô thị thương mại – du lịch cũng đang trở thành xu hướng mà các Chủ đầu tư rất quan tâm. Đây là mô hình tích hợp nhiều tiện ích như vừa làm nhà hàng, kinh doanh khách sạn vừa để ở gắn liền với nhu cầu thực của dân bản địa. Mô hình này được dự báo mang lại khả năng sinh lời vô hạn cho nhà đầu tư khi mà tiềm năng du lịch – dịch vụ ở địa phương được phát triển lên một tầm vóc mới.